В Саудовской Аравии разработан долгожданный закон об ипотеке, согласно которому рынок должен быть основан на сукук облигациях, закон включает набор правил, соответствующим нормам шариата.

Анализируя общий успех рынка сукук в Саудовской Аравии и в регионе, господин Ацени говорит, что Ближневосточный рынок сукук действительно был самым активным. Мы ожидаем увеличение активности в первом квартале 2011 года, когда множество проектов будет рефинансироваться за счет погашения трансакций сукук в следующем году.

В скором времени вступит в силу новый закон об ипотечном рынке Саудовской Аравии и в дальнейшем на рынке облигаций будут покупаться дозволенные шариатом ипотечные кредиты, но прежде чем это произойдёт, рынок недвижимости сыграет свою роль, поскольку цены на землю должны понизится, заявил господин Ацени.

Цены на землю должны понизится до приемлемой цены. Если земля стоит дорого, а разработчики проекта собираются строить квартиры или жилые дома, эти расходы будут включены в стоимость покупной цены квартир или домов. Конечно же, мы не хотим надувать ипотечный «мыльный пузырь». Если в прошлом многие покупали землю, а через несколько месяцев продавали, получая доход. Таким образом, стоимость не увеличивается в реальном выражении, а только в денежном, сказал вице-президент.

Согласно докладу, опубликованному компанией CB Ellis в этом месяце, существуют проблемы дефицита жилья и повышение цен на недвижимость. Чистый прирост населения, увеличение расходов на строительство и дефицит предложения, скорее всего, приведут к повышению цен.

К примеру, только в Джидде не хватает около 300000 жилых помещений. Господин Ацени считает, что из-за острой необходимости доступного жилья в Великобритании, где большинство людей до сих пор не могут позволить себе приобрести недвижимость или дома, с принятием ипотечного закона ситуация изменится в лучшую сторону.

Также он отметил, что особо важным является то, что новые руководящие принципы преследуют обеспечение доступности жилья. К примеру, King Abdullah Economic City – это прекрасный инфраструктурный проект, однако не каждый может позволить себе жить так роскошно. Нам необходимо доступное жилье, как элемент удовлетворения спроса на ипотечном рынке, чтобы помочь тем, кто не в состоянии заплатить большой авансовый платеж в банк или гарантию правительственного учреждения.

Он добавил, что правительство Саудовской Аравии заинтересовано помочь населению, если покупатель гарантирует оплатить кредит в течение 5 лет, то он получает льготы и привилегии на ипотечную покупку жилья. Более того, с помощью ипотечного закона, Британская экономика окажется в более позитивном цикле.

В предыдущих интервью для Arab News, Мухамммад аль-Гамди, генеральный секретарь совета Шоура, сказал, что некоторым членам необходимо больше времени для обсуждения предлагаемого ипотечного закона, касающегося экономики страны. По этой причине обсуждение окончательного срока введения ипотечного закона прервано и отложено до
окончания месяца Рамадан.

Перевод Linova-media по материалам globalislamicfinancemagazine